DON- Riedlingen- Ansehen-Sich Verlieben-Kaufen-Einziehen

Preis

519.000,00 EUR

Objekt-Nr.
129
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
135 m2
Objektdaten
Objektbeschreibung
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Sonstiges
ImmobilienartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnfläche ca.135 m2
Grundstücksfläche ca.651 m2
Etage
Garage / Stellplatz2 GARAGE
Preis519.000,00 EUR
Nebenkosten
Kaution
Courtage3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Baujahr1982
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei01.10.2018

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist mit seinem, für Riedlinger Verhältnisse, großen Grundstück eine absolute Rarität. Da es sich technisch und optisch in bestem Zustand befindet, kann der neue Eigentümer kurzfristig einziehen ohne große Renovierungsmaßnahmen zu tätigen. Der wunderbar eingewachsene und gepflegte Garten bietet beinahe rundum Sichtschutz. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren teilweise mit Glas überdacht, so daß man auch bei weniger gutem Wetter geschützt draußen sitzen kann. Wem es zu kalt dabei ist, der kann den offenen Kamin anheizen. Das Haus ist seit der Erbauung konstant im Familienbesitz und hat daher eine nachvollziehbare Geschichte

EnergieausweistypVerbrauch
Energiekennwert142,00 kWh/(m2·a)
EnergieeffizienzklasseE
Energiebedarf
Wärmebedarf
Strombedarf
Warmwasser EnthaltenJa
EnergieträgerGas
Ausstelungsdatum Energieausweis01.03.2018
Gültig bis29.02.2028

Die vorhandene, noch sehr gut erhaltene, Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen aufgestellt werden. Im ausgebauten Kellerraum (ca. 28 m² Nutzfläche) ist zusätzlich zu den Heizkörpern ein Schwedenofen verbaut. Dieser Raum kann ohne Weiteres als z.B. Gästezimmer oder aber Büro genutzt werden. Ferner wurde im Keller eine gemütliche Sauna (der Sauna-Ofen wurde 2014 erneuert) eingebaut. Das jetzige Ankleidezimmer im Obergeschoß kann leicht wieder zu einem eigenständigen Kinderzimmer (ein eigener Zugang ist immer noch vorhanden) umfunktioniert werden.

Folgende Neuerungen/ Renovierungen/ Umbauten wurden in den letzten Jahren getätigt:
- Neue Gasheizung in 2014
- Neue Heizkörper in 2010
- die Außenfassade wurde 2015 erneuert
- die Wasserleitungen im EG und OG wurden 2010 erneuert
- die Fußbodenbeläge (Laminat) in den Wohnräumen- im Wohnzimmer ist noch der original Parkettboden darunter verlegt, Gängen und Bad/WC wurden in 2010 erneuert
- die Terrasse wurde in 2015 mit Glas teilüberdacht
- TV: kostengünstige SAT- Anschlüsse in jedem Zimmer- selbstverständlich !
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen vor dem Haus. Eine davon, massiv errichtet, hat Übergröße (Breite des Tores: ca. 3,30 Meter- mit Funk-Fernbedienung) und hat bequem Platz für z.B. Fahhrräder, Motorrad.

Der Donauwörther Ortsteil Riedlingen bietet, speziell für junge Familien, beste Möglichkeiten. Kindergarten, KITA, Spielplatz und Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten. Airbus- Beschäftigte können bequem mit dem Rad zur Arbeit fahren. Das Haus liegt absolut ruhig in einer Stichstraße.
Ansonsten bietet Donauwörth Alles, was das Herz begehrt. Mit der Bahn kommen Sie in kurzer Taktung bequem Richtung Nürnberg und Augsburg. Wer auf den PKW angewiesen ist, kommt über die 4-spurig ausgebaute Bundesstraße 2 in ca. 25 Minuten auf die A8 Richtung Stuttgart und München.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Diese wurden von uns nicht überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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