in 85598 Baldham
Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in sehr begehrter Lage
| ImmoNr | AM-371-2023 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 85598 |
| Ort | Baldham | Land | Deutschland |
| Ortsteil | Vaterstetten | Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 51 m² | Grundstücksgröße | 339 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fensterrahmen | Holz-Rahmen | Verglasung | Doppelt verglast |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Stellplatzart | Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 695.000 € |
| Käufer-Gebühr | 3,57 % inkl. der ges. Umsatzsteuer vom Kaufpreis |
| ImmoNr | AM-371-2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 85598 |
| Ort | Baldham |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Vaterstetten |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 51 m² |
| Grundstücksgröße | 339 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fensterrahmen | Holz-Rahmen |
| Verglasung | Doppelt verglast |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Käufer-Gebühr | 3,57 % inkl. der ges. Umsatzsteuer vom Kaufpreis |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus liegt in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage von Baldham, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist.
Das Haus, erbaut in den 1970er Jahren, strahlt den Charme vergangener Jahrzehnte aus und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Ausstattung Einzelgarage, der Garten ist nach Westen hin ausgerichtet; drei Schlafzimmer, sowie ein Bad im Obergeschoß, Bastelraum unter dem Dach; voll unterkellert; Terrasse, Balkon,
Lage Baldham ist ein Ortsteil von Vaterstetten und liegt östlich von München.
Wohnumgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straßen sind meist verkehrsberuhigt und von Bäumen gesäumt, was zur allgemeinen Ruhe und Attraktivität des Wohngebiets beiträgt.
Nachbarschaft:
Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, viele Anwohner sind Familien mit Kindern sowie ältere Menschen. Die Gemeinschaft ist typisch für Vororte, wo sich Nachbarn oft kennen und ein freundliches Miteinander pflegen.
Schulen:
In der Nähe gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die nächstgelegene Grundschule ist meist in wenigen Gehminuten erreichbar, während weiterführende Schulen gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Kindergärten: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht.
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte: In Baldham gibt es mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese sind meist in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß erreichbar.
Einzelhandel: Neben Supermärkten gibt es kleinere Läden, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Freizeit und Erholung
Parks und Grünflächen: In Baldham und Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünanlagen, die sich für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignen. Besonders erwähnenswert ist der Baldhamer See, ein beliebtes Ausflugsziel für die lokale Bevölkerung.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Baldham ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt eine S-Bahn-Station (S6), die eine direkte Verbindung nach München bietet.
Sonstiges Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weiter gibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Namen, vollständiger Adresse und Telefonnummer beantworten können.
Das Haus, erbaut in den 1970er Jahren, strahlt den Charme vergangener Jahrzehnte aus und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Ausstattung Einzelgarage, der Garten ist nach Westen hin ausgerichtet; drei Schlafzimmer, sowie ein Bad im Obergeschoß, Bastelraum unter dem Dach; voll unterkellert; Terrasse, Balkon,
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 192,49 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Wohnumgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straßen sind meist verkehrsberuhigt und von Bäumen gesäumt, was zur allgemeinen Ruhe und Attraktivität des Wohngebiets beiträgt.
Nachbarschaft:
Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, viele Anwohner sind Familien mit Kindern sowie ältere Menschen. Die Gemeinschaft ist typisch für Vororte, wo sich Nachbarn oft kennen und ein freundliches Miteinander pflegen.
Schulen:
In der Nähe gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die nächstgelegene Grundschule ist meist in wenigen Gehminuten erreichbar, während weiterführende Schulen gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Kindergärten: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht.
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte: In Baldham gibt es mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese sind meist in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß erreichbar.
Einzelhandel: Neben Supermärkten gibt es kleinere Läden, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Freizeit und Erholung
Parks und Grünflächen: In Baldham und Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünanlagen, die sich für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignen. Besonders erwähnenswert ist der Baldhamer See, ein beliebtes Ausflugsziel für die lokale Bevölkerung.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Baldham ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt eine S-Bahn-Station (S6), die eine direkte Verbindung nach München bietet.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weiter gibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Alexander Mader
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+49-906-700 16 20
immobilien.mader@myonoffice.de
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