Das Exposé Ihrer Immobilie fasst alle Daten und Fakten zusammen, die potenzielle Käufer benötigen und stellt den ersten Eindruck dar, den Interessenten erhalten. Es sollte daher professionell zusammengestellt sein und so die Zielgruppe überzeugen.
Der erste visuelle Eindruck ist wichtig, um das Interesse des Betrachters zu wecken. Daher sollte das Exposé hochwertige Fotografien enthalten, mit denen sich Interessenten ein Bild von der Immobilie machen können. Der zweite Blick fällt auf die wichtigsten Daten. Dazu gehören Objekttyp, Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer, das Baujahr und vor allem der Kauf- oder Mietpreis. Diese Daten sollten übersichtlich aufgestellt und für den Betrachter auf den ersten Blick zu finden sein. Falls die genaue Adresse der Immobilie nicht angegeben wird, sollte der ungefähre Standort wie zum Beispiel der Stadtteil genannt werden. Das ist wichtig, damit sich Interessenten die Infrastruktur und die Umgebung ansehen können.
Anschließend folgt eine Beschreibung der Immobilie, in der die Ausstattung und der Zustand detailliert aufgeführt werden. Beim Grundrissplan sollte darauf geachtet werden, dass dieser gut lesbar und übersichtlich abgebildet ist – verpixelte oder verschwommene Darstellungen wirken unprofessionell. Der Energieausweis muss bei Immobilienverkauf und -vermietung verpflichtend vorgelegt werden und gehört somit ebenfalls in jedes Exposé. Vergessen Sie nicht, das Verfügbarkeitsdatum der Immobilie und Ihre Kontaktdaten anzugeben.
In Deutschland ist für alle Wohnimmobilien, die verkauft oder vermietet werden, ein Energieausweis Pflicht. Hier unterscheidet man zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ermittelt den tatsächlichen Energieverbrauch einer Immobilie, indem über den Zeitraum der letzten drei Jahre bewertet wird, wie viel Energie genutzt wurde. Der Bedarfsausweis hingegen ermittelt den theoretischen Energiebedarf der Immobilie, der sich aus den Gebäudeeigenschaften ergibt. Das Nutzungsverhalten der Bewohner wird dabei nicht berücksichtigt. Der Verbrauchsausweis ist im Vergleich zum Bedarfsausweis wesentlich günstiger, allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen zugelassen. Bei Neubauten wird immer ein Bedarfsausweis erstellt, da noch keine Daten aus den Vorjahren vorliegen.
Das Exposé beeinflusst den Verkaufs- oder Vermietungsprozess maßgeblich. Viele Faktoren entscheiden darüber, ob Ihr Exposé einen guten Eindruck auf potenzielle Käufer macht. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer umfangreichen Erfahrung im Bereich der Exposéerstellung. Sprechen Sie uns an!
